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  • 试题题型【事例分析题】
试题内容
(四)
【布景资料】
某住宅楼工程地下1层,地上18层,修建面积22800 m2。经过招投标程序,某施工单位(总承揽方)与某房地产开发公司(发包方)依照《建造工程施工合同(演示文本)》签定了施工合同。合同总价款5244万元,选用固定总价一次包死,合同工期400d。施工中发作了以下事情:
事情一:发包方未与总承揽方洽谈便宣布书面通知,要求本工程有必要提早60d竣工。
事情二:总承揽方与没有劳务施作业业资质的包工头签定了主体结构施工的劳务合同。总承揽方按月足额向包工头付出了劳务费,但包工头却拖欠作业班组2个月的薪酬。作业班组因而直接向总承揽方讨薪,并导致全面罢工2d。
事情三:发包方指令将住宅楼南面显露阳台悉数关闭,并及时办理了合法改变手续,总承揽方施工3个月后工程竣工。总承揽方在工程竣工结算时追加阳台关闭的设计改变添加费用43万元,发包方以固定总价包死为由回绝签认。
事情四:在工程行将竣工前,当地遭受了龙卷风突击,本工程外窗玻璃部分破碎,现场暂时装配式活动板房损坏。总承揽方报送了玻璃实践修正费用51840元,暂时设备及停窝工丢失费178000元的索赔资料,但发包方回绝签认。[2009年真题]
问题:
1.事情一中,发包方以通知书方式要求提早工期是否合法?阐明理由。
2.事情二中,作业班组直接向总承揽方讨薪是否合法?阐明理由。
3.事情三中,发包方回绝签认设计改变添加费是否违约?阐明理由。
4.事情四中,总承揽方提出的各项恳求是否契合约好?别离阐明理由。
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  • 参考答案:1.(1)事情一中,发包方以通知书方式要求提早工期不合法。
    (2)理由:施工中发包人如需提早竣工,两边洽谈一致后应签定提早竣工协议,作为合同文件组成部分。提早竣工协议应包含承揽人为确保工程质量和安全采纳的办法、发包人为提早竣工供给的条件以及提早竣工所需的追加合同价款等内容。施工单位(总承揽方)与房地产开发公司(发包方)已签定合同,合同当事人欲改变合同须征得对方当事人的赞同,发包方不得恣意紧缩合同约好的合理工期。
    2.(1)事情二中,作业班组直接向总承揽方讨薪合法。
    (2)理由:企业应将薪酬直接发放给农民工自己,禁止发放给“包工头”或其他不具备用工主体资格的安排和个人。《修建法》第二十九条规则,修建工程总承揽单位能够将承揽工程中的部分工程发包给具有资质条件的分包单位。《合同法》规则,有违背法令、行政法规的强制性规则的合同无效。当事人歹意勾结,危害国家、团体或许第三人利益的,其因而获得的产业收归国家所有或许返还团体、第三人。事情二中,总承揽方与没有劳务施作业业资质的包工头签定的合同归于无效合同,总承揽方归于违法劳务分包一起侵犯了作业班组的利益。依据以上法令规则,总承揽方应当为包工头拖欠作业班组薪酬的行为承当补偿职责。
    3.(1)事情三中,发包方回绝签认设计改变添加费是违约的。
    (2)理由:总价合同又称总价包干合同,即依据施工投标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发作变化时,业主交给承揽商的价款总额就不发作变化。意味着当施工内容和有关条件发作变化时,合同价款总额也应发作变化。
    4.(1)依据《建造工程施工合同(演示文本)》规则,不可抗力导致的人员伤亡、产业丢失、费用添加和(或)工期延误等成果,由合同两边按以下准则承当:
    ①永久工程,包含已运至施工场所的资料和工程设备的危害,以及因工程危害形成的第三者人员伤亡和产业丢失由发包人承当;
    ②承揽人设备的损坏由承揽人承当;
    ③发包人和承揽人承当各自人员伤亡和产业的丢失;
    ④因不可抗力影响承揽人实行合同约好的职责,现已引起或将引起工期延误的,应当顺延工期,由此导致承揽人罢工的费用丢失由发包人和承揽人合理分管,罢工期间有必要付出的工人薪酬由发包人承当;
    ⑤因不可抗力引起或将引起工期延误,发包人要求赶工的,由此添加的赶工费用由发包人承当;
    ⑥承揽人在罢工期间依照发包人要求看管、整理和修正工程的费用由发包人承当。
    合同一方当事人推迟实行,在推迟实行期间发作不可抗力的,不革除其职责。
    不可抗力发作后,发包人和承揽人均应采纳办法尽量防止和削减丢失的扩展,任何一方没有采纳有用办法导致丢失扩展的,应对扩展的丢失承当职责。
    (2)依据以上规则,事情四中,总承揽方提出的各项恳求是否契合约好以及理由如下:
    ①玻璃实践修正费用的索赔恳求契合约好。
    理由:不可抗力发作后,工程自身的危害所形成的经济丢失由发包方承当。
    ②暂时设备丢失费的索赔恳求契合约好。
    理由:不可抗力发作后,工程所需的整理、修正费用由发包方承当。
    ③停窝工丢失费的索赔恳求不契合约好。
    理由:不可抗力发作后,罢工丢失由承揽人自行承当。